כמו להרבה מאוד אנשים קריאת הספר "אבא עשיר, אבא עני" גם לאיתי מסרנו הספר הזה עשה משהו.
"כמה חודשים לאחר שסיימתי את הספר ובגיל 26, רכשתי את נכס ההשקעה הראשון שלי בארץ: דירה בשכונה ד' בבאר שבע שעלתה 340,000 ש"ח. שיפצתי אותה ב-30,000 ש"ח והשכרתי אותה ב-2,200 ש"ח לסטודנטים. הרגשתי שעשיתי תשואה חלומית עם 7% תשואה וזה פתח לי את התיאבון יותר לתחום ולהבין שזה פשוט ואפשרי."
איתי רצה לשכפל את ההצלחה אבל מהר מאוד הוא הבין שהשוק בארץ לא בהכרח ידידותי למשקיעים. "החלו לא מעט רפורמות שמנעו ממשקיעים לפרוח בארץ והמחירים היו פשוט גבוהים מדי לעבוד איתם והצריכו המון הון עצמי."
אחרי שקרא כמה מאמרים הוא החליט לבדוק את נושא ההשקעות בארצות הברית.
"קראתי המון תוכן ואיכשהו הגעתי לפרסום על מומחה נדל"ן יהודי-אמריקאי ששמו רוברט שמין שמגיע ללמד מקרוב איך עושים כסף מנדל"ן בארה"ב אז הגעתי לכנס כדי לשמוע יותר פרטים".
"הייתי בהלם מהמספרים והעסקאות שאנשים סיפרו שהם עושים, עד כדי כך שחשבתי שזה יותר מדי טוב כדי להישמע אמיתי".
"בסיום הכנס לא היה לי ספק שאני נרשם לתוכנית, ולא חשוב כמה תעלה, זה בדיוק מה שאני מחפש וצריך עכשיו!"
"לאחר פרויקט X כבר היה לי בטחון לבצע עסקאות נוספות באופן עצמאי, לרכוש עוד 5 נכסים לעצמי ולעזור לעשרות משקיעים נוספים לרכוש נכסים מניבים, כלומר לאתר נכסים מתחת למחיר השוק ולחבר אותם למשקיעים תוך כדי ליווי בכל תהליך הרכישה.״
"הנכס הראשון שלי בארצות הברית היה בית באטלנטה שעלה 27,000$ והושכר ב650$. נכס ראשון עם תשואה חלומית של מעל 20%!!!"
איתי כמו רבים אחרים מתמיד בדרכו היזמית וסגר עד היום עשרות עסקאות.
נכון, זה מרשים אך, לא חייבים להעמיק בדרך שאיתי או שאר חברי התוכנית הולכים ולסגור עשרות או מאות עסקאות או לפתוח קבוצת משקיעים, קרן השקעות וכדומה בשביל להשקיע בנדל״ן.
בכל הזדמנות תשמע את רוברט שמין אומר: ״Three deals and you done״
מה שהוא מתכוון לומר זה: מספיק 3 עסקאות טובות שאתה סוגר ואתה לא צריך לעבוד יותר!
בארה״ב יש בערך 5 מיליון עסקאות נדל״ן שנסגרות מדי שנה. שלא נדבר על אירופה, ישראל או כל מקום אחר שתבחר להשקיע.
כל מה שעליך לעשות הוא להתמקד ולסגור עסקה אחת, שתיים או שלוש טובות ואתה מסודר…
זה מה שקורה בכל אחד מהכנסים של רוברט שמין: אנשים נחשפים לרעיון, מבינים שעליהם להשקיע, מבינים מה עליהם לעשות, נחשפים להזדמנויות וכל אחד בוחר איך להמשיך באופן שהכי מתאים לו בשפע ההזדמנויות שהשוק של היום מציע, רק כשהוא (במעט) חכם יותר…
