הרבה אנשים שמתחילים להשקיע בנדל״ן בטוחים שיש להם את הידע. לצערנו, הרבה פעמים זה לא נכון. כמובן שלא צריך לדעת הכל אבל את הבסיס אתם צריכים לדעת כדי להימנע מטעויות שתעלנה לכן זמן, כסף ואנרגיות.
לכן, תלמדו, תחקרו ותשאלו. תקשיבו להרצאות מומחים, תשאלו אנשים בתחום, תקראו ספרים בנושא.
רוברט שמין תמיד אומר ״אל תתביישו לשאול. אין דבר כזה שאלה מטופשת״. כל שאלה תתן לנו עוד ידע והתשובה תניח את האבן הנוספת במסלול שאנחנו בונים לעבר היעד, אבן יציבה שנוכל להניח עליה את הרגל ולהתקדם לצעד הבא.
לפרטים על תוכנית הליווי פרויקט x לחצו כאן
שתי תכונות שחשוב מאוד שתהיינה לכם לפני שאתם מתחילים הן מחוייבות ואחריות.
מחוייבות
גם אם אתם רוצים להיות רק משקיעים, כלומר פאסיביים ולא יזמים פעילים.
ההבדל בין מי שרוצה למי שעושה זו המחוייבות שלכם לדבר. זה נכון לשינוי הרגלים, זה נכון לרצי מרתון וזה נכון לנדל״ן. עדיף לא להתחיל מלהתחיל בכאילו.
מחוייבות היא זו שתשאיר אתכם העשייה, בהתקד מות לעבר המטרה, בהבנה שלא מרימים ידיים גם כשלא מבינים או רואים את כל התמונה.
אחריות
קחו אחריות על הכסף שלכם, על החיים שלכם. אתם צריכים להבין מה קורה בחשבון שלכם ואיך מתנהל הכסף שלכם. תכננו מראש את התקציב. תחיו את הרגע עם תכנון למחר.
תדאגו לתוכנית חסכון ולהשקעות שתנבנה לכם כסף. הדבר הזה רק יעזור לכם להכין את עצמכם לקראת השקעות נדל״ן ובכלל.
אתם צריכים תוכנית בדיוק כמו בכל עסק. תשלטו בכסף שלכם ולא הוא שישלוט בכם.
עוד דבר אחד לפני שמתקדמים…
להתחיל להשקיע זה מצויין, ויחד עם זאת חשוב לדעת איך הייתם רוצים שתיראנה ההשקעות שלכם: בית אחד? 30 בתים? חברה גדולה?
תחליטו מה אתם רוצים בחייכם, איך אתם רוצים שהחיים שלכם יראו, איזה אנשים אתם רוצים להיות, איפה אתם רוצים להיות בעוד שנה, שנתיים או 5 שנים.
נגיד והיום היה היום האחרון של חייכם והייתם מסתכלים אחורה – האם חייתם את חייכם כמו שרציתם?
עזבו את מה שיש מסביב, מה שיש לאחרים. קבלו החלטה עבור עצמכם, עבור המשפחה שלכם. תפסיקו לחשןב ולעשות מה שאומרים לכם שאתם צריכים לעשות. תעשו את מה שאתם רוצים עבור עצמכם.
להגשת מועמדות לתוכנית הליווי פרויקט x לחצו כאן
אז איפה מתחילים?
צעד ראשון: בחירת נישה ואסטרטגיה
שאלות שתצטרכו לענות עליהן: האם אתם רוצים להשכיר או לשפץ ולמכור? האם אתם רוצים נדל״ן לטווח ארוך או קצר? האם אתם רוצים להתעסק בשיפוץ, ניהול שוכרים? האם אתם מעדיפים להתמקד בנדל״ן של בתים בודדים או נדל״ן מסחרי? האם אתם רוצים הכנסה פאסיבית או שאתם רוצים לעבוד בתחום מדי יום?
אלו החלטות מקרו שתצטרכו לבצע. בהתאם להחלטותיכם ולידע שיש לכם מסעיפים קודמים, תוכלו להתחיל לבדוק איזו נישה ואסטרטגיה מתאימות לכם.
יכול להיות שזה העסק היחיד שאתם רוצים. יכול להיות שאתם רוצים להישאר בעבודה שלכם ולבנות הכנסה פאסיבית מהצד. תבחרו את מה שמתאים לכם.
אם אתם לא יודעים לקבוע – דברו עם אנשים שעושים את מה שאתם רוצים ותשאלו אותם מה הם עושים? מה עובד להם?
צעד שני: בחירת שיטת עבודה
בשלב הזה עליכם לבחור תוכנית או שיטת עבודה מוגדרת כתובה ושכוללת לוחות זמנים: מה אתם יכולים ורוצים לעשות ב-24 שעות? בשבוע הקרוב? בעוד שנה?
תקבעו מה המטרות שלכם ולכו אחורה. למשל, נגיד שאתם רוצים שלושה בתים להשקעה בבעלותכם בעוד שנה. מה אתם צריכים לעשות לשם כך? מי יכול לעזור לכם?
תקבעו מטרת על ותפרטו אות אחורה לפעולות ומעשים מדידים וברי ביצוע.
בשבוע הבא נמשיך בצעדים נוספים כמו בחירת אזור השקעה, מהיכן מקורות המימון שלנו, בניית צוות ואיפה מחפשים עסקאות?
בינתיים אתם מוזמנים להגיב כאן למטה, לספר לנו על הדרך שלכם וגם לשאול שאלות.
