איך למצוא בשיטתיות נכסים מתחת למחיר השוק?

שיתוף ב whatsapp
WhatsApp
שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter

השאלה הראשונה שבטח עולה לך לראש כשמדברים על קניית נכסים מתחת למחיר השוק היא: "למה לכל הרוחות שמישהו ירצה למכור את הבית שלו במחיר שהוא מתחת למחיר השוק???"


פה הכנו לך ים של תוכן מעשי ותשתיות לעסק נדל"ן משלך>>

האמת היא שאתה יכול לשאול את זה על כל דבר.

למה אנשים מעשנים? הרי מחקרים הוכיחו שאפשר למות מזה…

למה אנשים עובדים בשביל מישהו אחר? הרי הם יכולים להתעשר אם יעבדו בשביל עצמם…

למה אנשים נוהגים ללא חגורת בטיחות? זה מסכן את החיים…

למה אנשים מוכרים נכסים מתחת למחיר השוק? הם הרי יכולים להרוויח יותר!

אל תנסה להבין למה אנשים עושים דברים, זה ישגע אותך. אתה צריך להתמקד בדבר אחד בלבד:  מה אתה צריך לעשות?

אבל בכל זאת, כדי ליצור אצלך הבנה שאפשר להשיג נכסים מתחת למחיר השוק ושאנשים ברחבי העולם (כולל התלמידים שלנו פה בישראל) עושים את זה בכל יום, ריכזנו עבורך פה חלק מן הדרכים לאיתור נכסים כאלה.

יש מעל 50 דרכים כאלו אבל תתמקד רק בדרך אחת או שתיים ותתחיל לפעול.

ככה תשיג נכסים מתחת למחיר השוק

1. מוכרים בעלי מוטיבציה גבוהה

כדי לאתר נכסים כאלה מהר אתה צריך לחפש במודעות "מילות מפתח" כדוגמת: motivated seller, rehab, divorce, make offer wholesale, way below market, special.

מה צריך לחפש במודעות?

בעיות כספיות כמו חובות, חוסר בהכנסה מסודרת, הכנסה שהתמעטה, צורך בהכנסה גדולה מיידית וכו'.

בעיות משפחתיות של גירושין, עיזבון, מימוש צוואה, שינוי מצב משפחתי, פטירה של אחד מבני המשפחה, בעיות בריאותיות וכו'.

בעיות ניהול שנובעת חוסר ידע/יכולת לנהל או לשווק כראוי את הנכס ולהביא אותו לרווחיות וכדו'.

בעיות בנכס של נכס שניזוק ודרוש שיפוץ, בעיות תחזוקה וכדו'.

2. הולסיילרים/משקיעים

אלו אנשים שמחזיקים בנכסים שהם מתחת למחיר השוק. לפעמים הם ירצו למכור את הכנס מהר ויהיו מוכנים להרוויח עליך מעט, מה שאומר שתוכל למכור את הנכס לבא בתור ברווח גדול עוד יותר.

דוגמא: הולסיילר שמחזיק נכס ב-40% מתחת מחיר השוק ומוכן למכור לך אותו ברווח של 10%.

זה אומר שלך יש את האפשרות להחזיר את הנכס לשוק במחיר מלא ולהרוויח 30%!!

3. אתרים/מגזינים/עיתונים יעודיים

אלו מקומות שמלאים בנכסים והצעות ואם תחפש מספיק תוכל למצוא בהם הזדמנויות מדהימות לנכסים מתחת למחיר שוק. אתרים לדוגמא: meetup, craigslist, realtor, myhousedeals.

4. מודעות על נכסים להשכרה

תרים כמה טלפונים למודעות כאלו ותגלה שישנם הרבה נכסים שעומדים כבר חודשים ללא שוכר ושבעל הנכס ישמח להיפטר ממנו ולהכניס קצת כסף הביתה – אם רק תיתן לו הצעה!
לרוב מדובר בבעלי נכסים שאין להם ניסיון בניהול נכסים או שלא מעוניינים להתעסק בשיפוץ הנכס וכדו'.

תודה שזה רעיון לא רגיל 🙂

5. כונס נכסים, עיקול, פשיטת רגל

מאגרי מידע ממשלתיים/ציבוריים בהם מפורסמים נכסים שעברו תהליך עיקול ושתוכל לשים עליהם יד ולשלם עליהם  מחיר נמוך בהרבה ממחיר השוק!


תן לרוברט שמין ללמד אותך איך לסגור עסקאות בשיטתיות פעם אחר פעם>>

כפי שאתה רואה, לא חסרות דרכים לאתר הזדמנויות. הן נמצאות פה מסביבך בכל מקום, כל הזמן. צריך רק להרים את הראש, להגדיר זמן ספציפי שבו אתה עושה את זה (25 דק' ביום זה מספיק בהחלט!), לבחור דרך אחת או שתיים מהרשימה למעלה ולהתחיל לזוז!

אם בא לך להכיר עוד טונות של אסטרטגיות, שיטות ודרכי פעולה מוכחות שיאפשרו לך לעשות נדל"ן רווחי ומהר,
הכנו לך חבילת Intro שתכניס אותך מהר למים העמוקים של העסק הזה, עם הבנה מא' ועד ת' מה ואיך עושים

 לפרטים והרשמה לחץ כאן

שיתוף ב whatsapp
WhatsApp
שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
גלילה למעלה