רנטלים וניהול נכסים

שיתוף ב whatsapp
WhatsApp
שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter

!MULTI FAMILY? MULTI SINGLE

———————————————

 

היי חברים,

 

בשנת 2012

התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב

בנישה של מולטי פמילי.

  

באותה תקופה ניהלתי

את חטיבת ההשקעות הריאליות

בחברת יעוץ השקעות חוץ בנקאית שהייתי שותף בה.

 

ייצגתי משקיעים שעמדו

להשקיע כמה עשרות מיליוני דולרים

ולכן היה חשוב לי להיכנס לעובי הקורה

ולהכיר מקרוב את עולם המולטי פמילי.

 

אז…….

 

הצטרפתי לאחד מהיזמים

המובילים באטלנטה

שמנהל עשרות שכונות ענק

של מאות יחידות כל אחת,

 

וישבתי במשרד שלו

במשך כמעט שבועיים!

 

השתתפתי בישיבות אנליסטים

שבה דנו בעסקאות שהגיעו

והחליטו האם להתקדם או לא,

 

"חפרתי" באקסלים מרובי לשוניות

וטבלאות רגישות,

והשתתפתי בשיחות של היזם עם המלווים שלו 

ובדיונים "איזה אשראי לקחת והקרבות על גובה הריבית?"

 

קיצר..

חזרתי המום עם המון ידע 

 

הייתי נחוש

להפוך את הנדל"ן בארה"ב לעיסוק העיקרי שלי.

 

בשנה-שנתיים שלאחר מכן

השקענו ב 16 שכונות מולטי פמילי

והתוצאות היו מעולות.

 

לאחר שסיימתי את קורס היזמות

של רוברט שמין הפכתי ליזם.

 

למרות, או ליתר דיוק, "בזכות"

הידע שרכשתי במולטי –

 

הבנתי שהשקעה במולטי כאלה

דורשת המון אלמנטים שאין ליזם מתחיל

גם אם הוא היה משקיע מתוחכם.

 

לכן בחרתי להשקיע בסינגלים.

 

כדי לפזר את הסיכון,

בניתי קבוצת השקעה ראשונה

וקנינו מספר נכסים יחד.

 

כך בניתי את קבוצת המולטי סינגל

הראשונה שלי, שהחברים בה

הולכים ביחד מאז  ומגדילים את

ההשקעות שלנו בה במשך השנים.

 

למה אני אוהב את המוצר הזה?

 

1. פיזור סיכון.

בסינגל, אם משהו בלתי צפוי קורה

זה משפיע דרמטית על התשואה באותה שנה.

 

2.התשואה השוטפת

במולטי סינגל זהה היום לתשואה

של מולטי פמילי – וזאת ללא מינוף!

 

אם אני משקיע במולטיפמילי

במימון של 70 אחוז,

הרגישות שלי לחוסר תפוסה היא גבוהה.

 

3. נוחות במימון

אם אני כן בוחר לקחת מימון,

המלווים אוהבים לממן תיק מפוזר וקל יחסית לקבל מימון.

 

4. תזרים מזומנים גבוה

בנדל"ן יש שני מקורות הכנסה:

אחד תזרים מזומנים שוטף

והשני עליית ערך.

 

מאחר ואני משקיע באזורים טובים

של low income, אני מקבל cashflow גבוה.

 

אז זה מה שאני עושה מאז בעיקר 

הפכתי השקעות בניירות להשקעות בקירות

 

אני מקים קבוצות השקעה למשקיעים

ומשתמש בידע הפיננסי שצברתי,

 

כי אני מאמין בפיזור סיכון מצד אחד,

ובאחזקת נכסים להשכרה לטווח הארוך מצד שני.

 

***

 

אם התוכן הזה היה בעל ערך עבורכם – 

 

ואתם רוצים להרחיב את היריעה

ולקבל ידע מעשי מהשטח שיפחית סיכונים

ויגדיל את התשואות בעסק שלכם

 

(ושכולל עוד הרבה הרבה תוכן שתקבלו!!)

 

בקרוב אני עורך הרצאה ממוקדת

לניהול נכסים ורנטלים שתיקרא

 

"להשקיע חכם מעבר לים":

איך להקטין סיכונים ולהגדיל תשואה בנדל"ן להשכרה

 

ואחלוק בה שנים של ניסיון כדי 

לגרום לעסק שלכם לצמוח 

ולאפשר לעצמכם לבנות "פנסיה אלטרנטיבית"

 

הנה הלינק עם כל הפרטים על ההרצאה

 

אשמח לפגוש אתכם שם

ולהכיר אתכם אישית!

 

עופר מושקוביץ

נשוי + 3, יזם נדל”ן והבעלים של 2 חברות בתחום השקעות נדל”ן בארה”ב:
חברת Kappa Real Estate  Investments העוסקת בהשקעות נדל”ן להשכרה באזור קליבלנד וחברת Creative Finance 4 All  העוסקת בהשקעות נדל”ן בארה”ב עם מימון יצירתי. לעופר מעל 27 שנות ניסיון בתחום ייעוץ השקעות וניהול סיכונים פיננסיים ללקוחות הבנקאות הפרטית בבנק הבינלאומי, בבנק ההשקעות האמריקאי מריל לינץ’ וכשותף במשרד פמילי אופיס “פיננסים”. בעל נסיון רב במימון יצירתי, ניהול סיכונים וניהול משקיעים. עופר הוא בוגר תוכנית הליווי פרויקט x מחזור 12 (נובמבר 2015), נמנה בעבר בין המנטורים אשר ליוו את תלמידי התוכנית ומשקיע כיום בקליבלנד-אוהיו בעסקאות מסוג רנטלים, מולטי פמילי, הולסייל ו- Owner Finance.

]]>

שיתוף ב whatsapp
WhatsApp
שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter

רוצה לצאת לחופש כלכלי באמצעות נדל"ן?

הזן את השם והמייל שלך מטה ונשלח אליך הדרכת היכרות מקצועית [ללא עלות] על השיטה המוכחת לרכישת נכסים בארה"ב

גלילה למעלה