אנשים רבים רוכשים בית יד שנייה בפעם הראשונה במטרה להפוך אותו לבית חלומותיהם. משקיעי נדל״ן מתחילים רוכשים נכס לשיפוץ ומכירה או השכרה כדי שיניב להם תשואות יפות. אך שיפוץ נרחב אשר לא מתוכנן נכון יכול להפוך בקלות לסיוט מתמשך.
להרשמה למדריך ועצות להשקעות נדלן מרוברט שמין לחצו כאן >>>
1. להבין בדיוק מה אתה רוצה לפני שתתחיל
האם אתה רוצה לשפץ את המטבח וחדר האמבטיה בלבד או את כל הבית? אם תוסיפו יותר ויותר פרויקטים לשיפוץ בנכס במקום צעד אחרי צעד, יש סיכוי שתמצאו את עצמכם הורסים את כל הבית ובונים מחדש. אולי זה מה שצריך לעשות. איך תדעו? העזרו באיש מקצוע למן ההתחלה שיעזור לך לעשות סדרי עדיפויות בהתאם ליכולת הזמן והתקציב.
2. קנה את מה שצריך לפני התחלת הפרויקט
כדאי לקבל את רוב ההחלטות על המראה של הבית וחומרים שאתם רוצים בשלב מוקדם של התהליך. זה יעזור לקבל הבנה טובה יותר של התקציב לפני שתתחילו. עשו סדרי עדיפות של מה בחדרים או איזה פריטים חשובים ביותר ואז גשו לחנות. כשאתם כבר מכוונים בראש ולא מתפזרים על כל דבר שנראה לכם בעין.
3. שים לב לשכנים
אם אתה מתכוון לעשות שיפוץ גדול בנכס כדאי ליידע את השכנים שלך על כך גם לגבי אי נוחות שעשויה להיווצר לתקופת השיפוץ וגם על סכנות. תארו לכם את הילד של השכנים פתאום משחק ליד נכס שהוא חצי אתר בנייה. חשוב לשמור על האתר מאובטח ככל האפשר אפילו עם גידור וסימון ״ללא הסגת גבול״.
4. תבדוק הכל
הסעיף הזה אמנם כללי מאוד אבל אחד החשובים ביותר והיישום שלו משמעותו ירידה לפרטים קטנים. תבדקו כל חשבונית, הצעת מחיר או חומרים שרכשתם/הזמנתם. משהו תמיד יכול להשתבש וככל שתעלו על כך מוקדם יותר תוכלו לתקן מהר יותר ולמזער נזקים.
