הרבה אנשים שואלים ובצדק – איך אפשר לנהל שיפוץ בלי שירמו אותי ועוד מרחוק?
ובכן, רוברט שמין מספר שבשנותיו הראשונות בנדל"ן נפל לא מעט ע"י קבלנים ואנשי שיפוץ ואחרי שהעניין הפך לתופעה חוזרת, החליט לתחקר אנשים מצליחים בנדל"ן ולפעול כמוהם.
כשארגון גדול מכין פרויקט ענק של מיליונים הוא מכניס התניה שמומלץ שגם אתה תכלול בתוך ההסכמים שלך.
1. הם משלמים על פי התקדמות השיפוץ
כלומר מבקשים תוכנית עבודה וכל פעם משלמים על שלב אחר בפרויקט לפי חלוקה הגיונית שמסכימים עליה מראש.
2. הם תמיד שומרים 10 עד 20 אחוז אצלם עד אשר השיפוץ הושלם.
גם אם אתה בתחילת הדרך עם עסק הנדל"ן שלך, תחשוב כמו ארגון גדול ותתנהג בהתאם.
אל תיפול במקומות שאחרים כבר נפלו בהם.
הנה דרך אחת יצירתית –
גם משקיעים גדולים משתמשים כמה שפחות בכסף שלהם וכמה שיותר בכספם של אחרים.
נניח שמצאת עסקה טובה ואין לך את הכסף לבצע אותה ונניח שמצאת משקיע שיש לו את הכסף והוא – מעוניין לבצע עסקה איתך.
האם תסכים לוותר על 50% מהרווח הצפוי תמורת מימון לעסקה ועבודה מצדך?
האם לדעתך המשקיע יסכים לקבל 50% מרווח עסקה תמורת הכסף שלו שגם ככה אין לו אופציה טובה יותר למנף אותו?
האמת היא שככה עולם המשקיעים עובד, וזו עסקה שמשתלמת לכל הצדדים.כמובן שעליך ללמוד ולהבין מה אתה עושה לפני שאתה מציע למשקיע הזדמנות להשקעה.
אבל ברגע שמבינים איך המשחק עובד, נכנסים למחזור אינסופי של רווחים בדיוק כמו המשקיעים הגדולים.
בכל מקום יש הזדמנות. גם כאן>>>
כמו שרובכם יודעים, הכסף הגדול בהשקעות נדל״ן נעשה בעת מכירת נכס או במינוף השקעה קיימת.
לכן, השאלה הגדולה ביותר של משקיעים היא – מתי הזמן הנכון למכור את הנכס?
באופן כללי, ככל שתחזיקו יותר שנים את הנכס, הסיכוי שערכו יעלה גבוה יותר. לאורך השנים רוב נכסי הנדל״ן עולים בערכם.
אבל החזקת נכס דורשת מאיתנו זמן, עבודה וכסף. ומה אם אתם צריכים את הכסף ולא יכולים לחכות ולהחזיק בו לאורך שנים? מה עושים?
לכל נכס כזה שיש ברשותכם תקבעו מטרה ספציפית שאתם רוצים להשיג ממכירתו ותבינו מה אתם מפסידים אם אתם אכן תמכרו אותו.
נסו לשער מה יהיה ערכו בעוד כמה שנים? מה יותר חשוב כרגע לעסק שלכם? האם יש אופציה אחרת לגייס את הכסף שאתם צריכים כעת?
נסו להיות ברורים ככל האפשר לגבי המטרות שלכם. ככל שתהיו ברורים יותר, כך יקטן הסיכוי שתקבלו החלטות שתתחרטו לגביהן אחר כך.
