איתי מסרנו, בוגר פרויקט איקס מחזור 7 (יולי 2014)
מי אני?
שמי איתי מסרנו, בן 32 מנתניה, נשוי ואב לשניים, מהנדס תוכנה במקצועי ומשקיע נדל"ן בנשמה.
איך התחלתי?
נדל"ן היה תמיד משהו שעניין אותי ונמשכתי אליו, אבל לאחר שקראתי את הספר "אבא עשיר,אבא עני" בשנת 2011, הוארו עיניי, הייתי מאוד נרגש והבנתי שזה פשוט אפשרי להגיע לחופש כלכלי מהכנסה פאסיבית מנדל"ן.
כמה חודשים לאחר שסיימתי את הספר ובגיל 26, רכשתי את נכס ההשקעה הראשון שלי בארץ, דירה בשכונה ד' בבאר שבע שעלתה 340,000 ש"ח, שיפצתי אותה ב-30,000 ש"ח והשכרתי אותה ב-2,200 ש"ח לסטודנטים. הרגשתי שעשיתי תשואה חלומית עם 7% תשואה וזה פתח לי את התיאבון יותר לתחום ולהבין שזה פשוט ואפשרי.
משם המשכתי לגשש ולחפש דרכים נוספות ליצירת כסף מנדל"ן, והבנתי שאפשר גם לייצר הון מנדל"ן ולא רק הכנסה פאסיבית. פשוט הבנתי שצריך "כלי רכב" מהיר יותר שמייצר עוד כסף אשר יאפשר לי לרכוש עוד מכונות מזומנים כאלה. ולכן נכנסתי לתחום של קניה שיפוץ ומכירה בארץ, ובאותה תקופה אני ואחי עבדנו יחד והצלחנו לעשות כמה פליפים של דירות.
הלך לא רע בכלל התוצאה היתה מתגמלת מאוד אך העבודה היתה מאוד מפרכת, והגיע שלב שהיה קשה מאוד למצוא עסקאות. החלו לא מעט רפורמות שמנעו ממשקיעים לפרוח בארץ והמחירים היו פשוט גבוהים מדי לעבוד איתם והצריכו המון הון עצמי.
באותה תקופה היה בז רציני של השקעות נדל"ן בארה"ב ועל ההזדמנויות שיש מעבר לים בעקבות משבר הסאב-פריים. והתחלתי להתעניין ולחקור את התחום.
לקחתי קורס פה וקורס שם, קראתי המון תוכן ואיכשהו הגעתי לפרסום על מומחה נדל"ן יהודי-אמריקאי ששמו רוברט שמין שמגיע 
לארץ ללמד מקרוב איך עושים נדל"ן בארה"ב. הרגשתי שזה בדיוק מה שאני מחפש, מי שעושה את זה ובא ללמד איך עושים את זה. הגעתי לכנס כדי לשמוע יותר פרטים.
הכנס היה מרתק והייתי בהלם מהמספרים והעסקאות שאנשים סיפרו שהם עושים, עד כדי כך שחשבתי שזה יותר מדי טוב כדי להישמע אמיתי.
בסיום הכנס לא היה לי ספק שאני נרשם לתוכנית, ולא חשוב כמה תעלה, זה בדיוק מה שאני מחפש וצריך עכשיו! הייתי צמא לידע ולבטחון לבצע עסקה מעבר לים וכך היה.
מה קרה לך אחרי פרויקט איקס?
לאחר פרויקט איקס כבר היה לי בטחון לבצע עסקאות נוספות באופן עצמאי, לרכוש עוד 5 נכסים ולעזור לעשרות משקיעים נוספים לרכוש נכסים מניבים, כלומר לאתר נכסים מתחת למחיר השוק ולחבר אותם למשקיעים תוך כדי ליווי בכל תהליך הרכישה.
אילו סוגי עסקאות אתה עושה ובאיזה אזור?
עסקאות Buy&Hold ו-Wholesaling באזור אטלנטה.
ספר על אחת העסקאות שלך:
כבר במהלך התוכנית הקמתי LLC, פתחתי חשבון בנק בארה"ב ורכשתי את הנכס הראשון שלי באטלנטה, ארה"ב, נכס שעלה 27,000$ והושכר ב650$ , נכס ראשון עם תשואה חלומית של מעל 20%!!!
הנכס היה מפורסם על-ידי וולסלר והיה מושכר עם דייר בפנים, כך שהעסקה היתה מאוד פשוטה והתחילה להניב מהיום הראשון.
ברגע שראיתי שהעסק עובד ממש כמו מכונת מזומנים שמדפיסה כל חודש, הבנתי את גודל הפוטנציאל שיש. יצרתי המון קשרים ומקורות נוספים להשיג עסקאות מתחת למחיר השוק. גייסתי עוד כסף ורכשתי עוד ועוד בתים.
הגעתי לנקודה מסוימת שהיו לי יותר עסקאות מאשר כסף בנקודה זאת הבנתי שזה הזמן למנף את העסקאות והידע שלי ובכך לעזור לאנשים אחרים להשיג את מה שהשגתי ולבנות את דרכם בדרך לחירות כלכלית.
ספר קצת על תוכניות עתידיות:
להגיע לחופש כלכלי מהכנסה פאסיבית מנדל"ן עד גיל 40 ולעזור לאנשים נוספים לפקוח את העיניים להבין שאפשר לצאת ממרוץ העכברים ולהגיע לחירות כלכלית באמצעות נדל"ן.
וקצת בפן האישי
מחשבה ראשונה על הבוקר: מה יש לנו היום…
הודיה לפני השינה: על כל מה שניתן לי
הרצאה מעוררת השראה: Turn-Key Business Revolution: Classic Michael Gerber
ספר מומלץ: אבא עשיר, אבא עני של רוברט קיוסאקי
מה או מי מצחיק אותך: קומיקאים וחקיינים מוכשרים כמו ישראל קטורזה, יעקב כהן ומני עוזרי
מדינה אהובה במיוחד ולמה: ישראל, יש לנו מדינה "מיוחדת" ואני אוהב אותה הכי בעולם 🙂
איפה את/ה מוצאים שקט? על גלשן בים
שיר שתמיד עושה לי מצב רוח טוב – וואו יש המון, אבל אבחר משהו עדכני 🙂 Coldplay – A Sky Full Of Stars
בעוד 10 שנים אני: חופשי מבחינה פיננסית ומהווה מנטור לאנשים אחרים להגיע לחופש כלכלי
עצה לחיים: יש המון עצות אבל אם אוכל לבחור את העצה הטובה ביותר היא לכתוב מטרות ולקרוא אותן כל יום.
=======================================================================
אתם מוזמנים ליצור קשר עם איתי בדרכים הבאות:
טלפון: 054-4779926
פייסבוק: https://www.facebook.com/itaymsr או בדף העיסקי: https://www.facebook.com/msrinvestments
אי-מייל: [email protected]
אם גם אתם רוצים להצטרף לתוכנית הליווי פרויקט איקס – הגישו מועמדות עכשיו בלחיצה כאן>>>
