מי צריך תוכנית אסטרטגית?
למה כל כך חשוב להכין תוכנית אסטרטגית?
בסדר, הבנו שחשוב להגדיר מטרות ויעדים כדי להבין לאן מועדות פנינו אבל אנחנו רק בתחילת הדרך ורוצים להגדיל את הכסף לקראת הדירה הראשונה שלנו, באמת צריכים "תוכנית אסטרטגית"? זה נשמע כמו משהו לחברות ותאגידים גדולים!
אז זהו, שלא.
במאמר זה, האחרון שלנו, אביא דוגמא שתעזור לנו להבין את כוחה של אסטרטגיה. גם אני לא הבנתי זאת עד שהמחישו לי ואשמח לחלוק זאת אתכם.
נניח שיש לנו 250,000 ₪ ואנו רוצים לרכוש בית בשווי 1,500,000 בעוד 10 שנים.
התחלנו ללמוד את הנושא, בחרנו בנדל"ן ועומדות לרשותנו שתי השקעות שאנו מתלבטים ביניהן.
מי צריך במקרה הזה תוכנית אסטרטגית?
ברור לנו מה אנחנו רוצים וזהו. כעת נותר לבחור את ההשקעה עם פוטנציאל הריווח הגבוה ביותר, לא?
טוב, נכון. צריך לקחת בחשבון גם את הסיכון מול הסיכוי. אבל זהו, נכון?
בואו נבדוק זאת.
אפשרות א'
רכישת נכסים בחו"ל בעסקאות פליפ (רכישה, השבחה, מכירה) בתשואה נקיה של 15% כל שנה.
אפשרות ב'
רכישת דירה להשקעה בארץ עם משכנתא בתשואה שנתית של 4.2% עם צפי לעליית ערך הנכס ב-5% כל שנה, כאשר השוכר משלם את מלוא סכום המשכנתא.
באילו מהאפשרויות תבחרו?
איזו מהם תביא אתכם ליעד שלכם?
אז התשובה היא – שאף אחת לא מתאימה לכם!
בואו נבדוק למה.
באפשרות א' אנו מניחים שכל שנה אנו מרוויחים 15% על ההון שלנו ולא מושכים את הרווחים. יוצא שלאחר 10 שנים כאלו ישארו בידינו קצת יותר ממליון ₪. סכום מרשים ונאה לכל הדעות אבל עדיין לא הסכום שאנו זקוקים לו. נצטרך להביא את השאר ממקורות אחרים או לשנות את התוכנית שלנו.
באפשרות ב' אנו רוכשים נכס ב-950,000 ₪ ומנצלים את זכאותנו למשכנתא על נכס יחיד ביחס חוב לשווי נכס כמעט מקסימלי (כדי להשאיר כסף להוצאות נוספות).
בתחשיב המתאים, משכנתא בתנאים ממוצעים וקצת הוצאות תחזוקה על הנכס נקבל שבתום התקופה ולאחר מכירת הנכס יהיו לנו גם פה קצת יותר ממליון ₪.
בסופו של דבר שתי ההשקעות לא יביאו אותנו ליעד שלנו!
הן יכולות להיות השקעות מצוינות למשקיעים אחרים, עם מטרות אחרות, אבל לא לנו.
אז מה עושים?
ראשית, מבינים את חשיבותה של תוכנית אסטרטגית המאפשרת לנו להבין אילו השקעות מתאימות לנו ובעיקר – אילו לא!
שנית, מבינים שישנם השקעות שמאפשרות לנו תוצאות טובות גם ללא מינוף (כדוגמת משכנתא) שלא תמיד יהיה אפשרי (אם כי תמיד ישנם פתרונות יצירתיים למומחי המימון להשקעות בחו"ל).
נקודה נוספת היא הבנה שמעבר למספרים ישנם משמעויות נוספות להשקעה, כגון השקעת זמן וטרחה בתהליכים השונים.
והכי חשוב, תוכנית אסטרטגית מאפשרת לנו לפעול!
רוב הפעמים בהם אנו נשארים תקועים במקום הם בגלל שקשה לנו להחליט. תוכנית מקצועית נותנת לנו כלי החלטה ומאפשרת לצמצם אי וודאות.
אז אל תוותרו, תמשיכו ללמוד ותפעלו בעוצמה למען העתיד הכלכלי שלכם!
בהצלחה ואני כאן עבורכם,
אליהושע שקלים – ליווי כלכלי למשפחות שרוצות יותר.
————————————–
רוצה כבר לעשות נדל"ן בפועל?
בשלישי הקרוב 9/6 אנחנו מקיימים פעם נוספת יום התנסות בתוכנית פרויקט ("חדר עסקאות".)
4 שעות עבודה אונליין שבהם נקבל את שיטת פרויקט X להכנסה מנדל"ן ונתרגל אותה יחד בזמן אמת: איתור נכסים עם רווח של 18K (גם ללא הון עצמי), יצירת קשר מעבר לים עם אנשי שטח, כניסה בשידור וידאו לתוך נכסים בארה"ב כדי להכיר מקרוב את העסק, היכרות עם בוגרי הפרויקט עם ניתוח עסקאות שבצעו וכמובן חשיפה לקהילת פרויקט X ולתוכנית המלאה שלנו ליזמי נדל"ן.
מעוניינים לשמוע עוד?
הנה עמוד עם כל הפרטים>>
נשמח לראותכם!
צוות פרויקט X
אליהושע שקלים הוא מאמן אישי, יועץ לכלכלת המשפחה ולמשכנתאות, המתמחה בליווי משפחות להצלחה כלכלית. אליהושע מאמין כי בעבודה אישית ובהינתן תוכנית נבונה, כל משפחה יכולה לבנות לעצמה עתיד פיננסי בטוח ולהגשים את החלומות והיעדים שתציב לעצמה.
]]>
